Appartement TOP 05 = ca. 111,45m²
Wohnraum mit Essplatz und Küche, Vorraum,
3 Schlafzimmer mit Bad / WC, WC
Balkon = ca. 8,19 m² / 8,39 m²
Kellerabteil
Renditeberechnung
| Top 05: Wohnfläche 111,45m² | Balkon: 8,19 m² / 8,39 m² | |
| Kaufpreis netto ohne Einrichtung | € 820.840,00 |
| Kaufpreis netto mit Einrichtung | € 916.965,63 |
| Renditeberechnung: | |
| Vollbelegungstage: | 140 |
| Netto Erlös / Tag / Bett | € 80,00 |
| Netto Erlös p.a.* | € 67.200,00 |
| Betriebskosten (€ 4,00/m²/Monat) | € 5.349,60 |
| Management-Fee 15% und ø Buchungsaufwand 8% | € 15.456,00 |
| Cash – Flow | € 46.394,40 |
| Rendite in % ohne Einrichtung | 5,65 % |
| mit Einrichtung | 5,06 % |
Finanzierungsvorschlag:
| Kaufpreis netto inkl. 6,6% Kaufnebenkosten | € 977.485,36 |
| Abzüglich Eigenkapital 50% | € 488.742,68 |
| Kreditbetrag inkl. 4% Finanzierungskosten | € 508.292,39 |
| Finanzierungskosten p.a. (Laufzeit 25 J./2,5% Zinsen) |
€ 27.363,42 |
Kaufnebenkosten:
| Grunderwerbsteuer: | 3,50% |
| Grundbuch / Notar: | 1,10% |
| Kaufvertragserstellung: | 2,00% |
*Künftige Erlöse können nicht garantiert werden.
Da das Projekt wieder neu im Markt positioniert wird ist mit einer Anlaufphase von bis zu 3 Jahren zu rechnen.