Appartement TOP 26 = ca. 90,21 m²
EG: Wohnraum mit Essplatz und Küche, WC, AR
1. OG: 2 Schlafzimmer mit Bad / WC, Diele
Terrasse = ca. 12,82m²
Balkon = ca. 9,64m²
Kellerabteil
Renditeberechnung
| Top 26: Wohnfläche 90,21 m² | Terrasse: 12,82 m² | Balkon: 9,64m² |
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| Kaufpreis netto ohne Einrichtung |
€ 658.712,00 |
| Kaufpreis netto mit Einrichtung | € 739.018,13 |
| Renditeberechnung: | |
| Vollbelegungstage: | 140 |
| Netto Erlös / Tag / Bett | € 80,00 |
| Netto Erlös p.a.* | € 56.000,00 |
| Betriebskosten (€ 4,00/m²/Monat) | € 4.330,08 |
| Management-Fee 15,00% und ø Buchungsaufwand 8 % | € 12.880,00 |
| Cash – Flow | € 38.789,92 |
| Rendite in % ohne Einrichtung | 5,89 % |
| mit Einrichtung | 5,25 % |
Finanzierungsvorschlag:
| Kaufpreis netto inkl. 6,6% Kaufnebenkosten | € 787.793,33 |
| abzüglich Eigenkapital 50% | € 393.896,66 |
| Kreditbetrag inkl. 4% Finanzierungskosten | € 409.652,53 |
| Finanzierungskosten p.a. (Laufzeit 25 J./2,5% Zinsen) |
€ 22.053,24 |
*Künftige Erlöse können nicht garantiert werden.
Da das Projekt wieder neu im Markt positioniert wird ist mit einer Anlaufphase von bis zu 3 Jahren zu rechnen.