Appartement TOP 29 = ca. 187,79 m²
2.OG: Wohnraum mit Essplatz und Küche, WC, AR
4 Schlafzimmer mit Bad / WC, Diele, WC
Loggia = ca. 12,69m²
Kellerabteil
Renditeberechnung
| Top 29: Wohnfläche 187,79 m² | Loggia: 12,69m² |
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| Kaufpreis netto ohne Einrichtung | € 1.638.088,75 |
| Kaufpreis netto ohne Einrichtung | € 1.800.057,63 |
| Renditeberechnung: | |
| Vollbelegungstage: | 140 |
| Netto Erlös / Tag / Bett | € 120,00 |
| Netto Erlös p.a.* | € 117.600,00 |
| Betriebskosten (€ 4,00/m²/Monat) | € 9.013,92 |
| Management-Fee 23,00% und ø Buchungsaufwand 8 % | € 27.048,00 |
| Cash – Flow | € 81.538,08 |
| Rendite in % ohne Einrichtung | 4,98% |
| mit Einrichtung | 4,53% |
Finanzierungsvorschlag:
| Kaufpreis netto (ohne Einrichtung) inkl. 6% Kaufnebenkosten | € 1.918.861,43 |
| Abzüglich Eigenkapital 50% | € 959.430,72 |
| Kreditbetrag inkl. 5% Nebenkosten | € 997.807,95 |
| Finanzierungskosten p.a. (Laufzeit 25 J./3% Zinsen) |
€ 53.716,00 |
*Künftige Erlöse können nicht garantiert werden.
Da das Projekt wieder neu im Markt positioniert wird ist mit einer Anlaufphase von bis zu 3 Jahren zu rechnen.